Les prix réellement payés dans les 32 plus grandes villes de France, d'après 562 469 ventes enregistrées chez le notaire entre 2022 et 2025. Pas des annonces : des actes.
La correction s'est arrêtée en 2025. Après trois années de baisse, 23 des 32 plus grandes villes repassent en hausse, avec une variation médiane de +1,4 %. Le volume suit : 138 250 ventes en 2025 contre 120 159 en 2024, soit +15,1 %.
Mais on achète encore sous les prix de 2022. 19 villes sur 32 restent en dessous de leur médiane de 2022. Nantes (44) est la plus touchée (−13,5 % depuis 2022, de 4 013 € à 3 472 € le m²). À l'inverse, Saint-Denis (974) progresse de +12,2 % sur la même période.
Le marché n'est donc pas reparti partout au même rythme, et une moyenne nationale masque complètement cet écart. D'où ce tableau, ville par ville.
Toutes ventes confondues (maisons et appartements), médiane du prix au m² constaté dans les actes. Trié de la plus forte baisse à la plus forte hausse depuis 2022.
| Ville | 2022 | 2025 | 2022 → 2025 | 2024 → 2025 | Ventes 2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nantes44 | 4 013 € | 3 472 € | −13,5 % | −2,0 % | 5 180 | |
| Saint-Denis93 | 4 362 € | 3 781 € | −13,3 % | −3,4 % | 909 | |
| Lyon69 | 5 076 € | 4 444 € | −12,5 % | −0,7 % | 7 178 | |
| Bordeaux33 | 4 792 € | 4 224 € | −11,9 % | −2,0 % | 4 840 | |
| Villeurbanne69 | 3 995 € | 3 566 € | −10,7 % | +1,4 % | 2 032 | |
| Limoges87 | 1 750 € | 1 574 € | −10,1 % | +1,0 % | 2 087 | |
| Boulogne-Billancourt92 | 9 249 € | 8 320 € | −10,0 % | +1,9 % | 1 654 | |
| Paris75 | 10 735 € | 9 709 € | −9,6 % | +1,3 % | 31 023 | |
| Tours37 | 3 084 € | 2 903 € | −5,9 % | +1,3 % | 2 299 | |
| Grenoble38 | 2 626 € | 2 500 € | −4,8 % | −1,0 % | 2 413 | |
| Lille59 | 3 571 € | 3 406 € | −4,6 % | −0,4 % | 3 754 | |
| Rennes35 | 3 946 € | 3 774 € | −4,4 % | +1,9 % | 3 436 | |
| Saint-Étienne42 | 1 272 € | 1 221 € | −4,0 % | +1,1 % | 2 891 | |
| Amiens80 | 2 438 € | 2 345 € | −3,8 % | −0,1 % | 1 820 | |
| Angers49 | 3 279 € | 3 158 € | −3,7 % | +0,8 % | 2 397 | |
| Le Havre76 | 2 316 € | 2 234 € | −3,5 % | −1,4 % | 2 525 | |
| Clermont-Ferrand63 | 2 193 € | 2 132 € | −2,8 % | +1,7 % | 2 250 | |
| Toulouse31 | 3 386 € | 3 301 € | −2,5 % | +1,9 % | 8 294 | |
| Reims51 | 2 644 € | 2 633 € | −0,4 % | +2,1 % | 2 459 | |
| Montpellier34 | 3 410 € | 3 412 € | +0,1 % | +2,4 % | 4 743 | |
| Dijon21 | 2 718 € | 2 728 € | +0,4 % | +3,9 % | 3 020 | |
| Perpignan66 | 1 596 € | 1 602 € | +0,4 % | +1,6 % | 2 314 | |
| Besançon25 | 2 208 € | 2 217 € | +0,4 % | +3,0 % | 2 012 | |
| Aix-en-Provence13 | 4 800 € | 4 846 € | +1,0 % | −0,2 % | 2 303 | |
| Annecy74 | 5 115 € | 5 167 € | +1,0 % | +1,3 % | 1 819 | |
| Nîmes30 | 2 207 € | 2 235 € | +1,3 % | +3,8 % | 2 491 | |
| Le Mans72 | 2 000 € | 2 042 € | +2,1 % | +2,1 % | 2 443 | |
| Brest29 | 2 148 € | 2 207 € | +2,7 % | +3,2 % | 2 642 | |
| Marseille13 | 3 180 € | 3 289 € | +3,4 % | +3,7 % | 12 692 | |
| Toulon83 | 2 632 € | 2 831 € | +7,6 % | +2,6 % | 3 195 | |
| Nice06 | 4 482 € | 4 848 € | +8,2 % | +2,1 % | 7 840 | |
| Saint-Denis974 | 2 395 € | 2 686 € | +12,2 % | +1,2 % | 1 295 |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), publiée par la Direction générale des finances publiques en licence ouverte. Elle recense les mutations à titre onéreux enregistrées chez le notaire, c'est-à-dire des prix payés, pas des prix demandés.
On ne garde que les ventes de maisons et d'appartements avec une surface bâtie et un prix exploitables, on déduplique par acte (un acte portant sur plusieurs lots est compté une fois, surfaces additionnées), et on écarte les valeurs aberrantes hors de 300 à 60 000 €/m². La médiane est retenue plutôt que la moyenne : elle résiste aux ventes exceptionnelles. Paris, Lyon et Marseille sont agrégées depuis leurs arrondissements. L'Alsace-Moselle n'apparaît pas : elle relève du Livre Foncier et n'est pas dans DVF.
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